Sổ đỏ/Sổ hồng là gì?

Sổ đỏ/Sổ hồng là tên gọi phổ biến của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Đây là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất trong các giao dịch bất động sản tại Việt Nam.

Phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng

• Sổ đỏ: Cấp cho đất không có tài sản gắn liền hoặc có tài sản nhưng không đăng ký
• Sổ hồng: Cấp cho đất có nhà ở hoặc các công trình xây dựng gắn liền đã đăng ký

Thông tin trong Sổ đỏ/Sổ hồng

1. Thông tin người sử dụng đất

   • Họ tên, năm sinh
   • Số CMND/CCCD
   • Địa chỉ thường trú

2. Thông tin về thửa đất

   • Địa chỉ
   • Diện tích
   • Mục đích sử dụng
   • Thời hạn sử dụng
   • Nguồn gốc sử dụng

3. Thông tin về tài sản gắn liền với đất (đối với Sổ hồng)

   • Loại nhà ở, công trình
   • Diện tích xây dựng
   • Diện tích sàn
   • Hình thức sở hữu
   • Thời hạn sở hữu

Tầm quan trọng của Sổ đỏ/Sổ hồng

1. Pháp lý

   • Là căn cứ pháp lý duy nhất để chứng minh quyền sử dụng đất
   • Bắt buộc trong mọi giao dịch bất động sản

2. Giao dịch

   • Cần thiết cho mua bán, chuyển nhượng
   • Yêu cầu trong thế chấp, vay vốn ngân hàng
   • Làm căn cứ giải quyết tranh chấp

Lưu ý khi kiểm tra Sổ đỏ/Sổ hồng

1. Tính pháp lý

   • Kiểm tra tính xác thực của giấy tờ
   • Xác nhận thông tin tại cơ quan có thẩm quyền

2. Thông tin kỹ thuật

   • Đối chiếu thông tin thực tế với giấy tờ
   • Kiểm tra các dấu hiệu tẩy xóa, chỉnh sửa

3. Tình trạng pháp lý

   • Kiểm tra tình trạng thế chấp
   • Xác minh các tranh chấp (nếu có)